导语：

2016年5月1日，我国正式实施房地产行业增值税，也就是俗称的“营改增”。营改增后，房产税的缴纳方式和标准有哪些变化？今天，我们就来聊一聊这个问题。

营改增对房产税征收的影响

在营改增之前，开发商销售房产时缴纳的是营业税，而营改增后，开发商缴纳的是增值税。增值税的计税依据是营业额，即房产销售额减去开发商取得的建筑安装服务费用、土地价款和折旧费用的差额。

营改增后，开发商缴纳增值税，而房产税则是由买方缴纳。

房产税税率

房产税的税率根据不同类型的房产而有所不同。

• 住宅：按房屋原值征收，税率为0.6%至1.2%。
• 非住宅：按房屋出租收入征收，税率为7%至10%。

房产税计算

对于住宅房产：

房产税=房产原值×房产税率

对于非住宅房产：

房产税=房屋出租收入×房产税率

房产原值

房产原值是指新建住房取得产权时的实际支付价格，包括购房款、契税、维修费和取暖费等。对于使用自建、改建或扩建房屋的居民，房产原值按照建造或装修费用计算。

房屋出租收入

房屋出租收入是指出租房产所获得的实际收入，包括租金、水电费、物业管理费等。

纳税时间

房产税按年征收，纳税时间一般为每年1月1日至6月30日。

纳税方式

纳税人可以通过以下方式缴纳房产税：

• 网上银行缴税：登录国家税务总局网站，选择“房产税”，输入纳税人识别号和密码，即可查询和缴纳房产税。
• 柜台缴税：携带房产证原件、身份证原件到指定税务机关柜台缴纳房产税。
• 委托他人代缴：委托他人代缴房产税时，需要填写《委托代缴通知书》，并提供委托人和受托人的身份证原件。

免征房产税的情形

以下情形免征房产税：

• 居民家庭唯一住房。
• 计征土地使用费的耕地、林地、草地等农业用地上的房屋。
• 符合政府规定标准的非营利性社会团体、教育机构、民办非企业单位的房产。
• 政府机关、军队、武警部队和公安消防部队的房产。
• 外国驻华使领馆馆舍及其公务人员自住的住宅。

温馨提示：

• 房产税是一种地方税，各地的税率可能存在差异，具体税率请咨询当地税务机关。
• 逾期缴纳房产税，将加收滞纳金。
• 如果您对房产税缴纳有疑问，可以拨打12366咨询。