二手房缴纳哪些费用？二手房交易涉及的费用种类繁多，买卖双方都需要提前了解并做好预算。本文详细梳理了二手房买卖过程中可能产生的各项费用，包括税费、中介费、评估费等，帮助您清晰了解二手房交易成本，避免不必要的支出。

一、买方需缴纳的费用

1. 税费

契税：这是买方需要缴纳的最主要税费。税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。通常情况下，90平方米以下的首套房契税为1%，90平方米以上的首套房契税为1.5%，二套房契税为3%。具体税率可参考当地税务局发布的最新政策。

印花税：目前购买住宅免征印花税。

交易手续费：按房屋建筑面积收取，各地标准不一，通常几元/平方米。

登记费：用于办理房屋产权登记，费用较低，一般几十元。

2. 中介费

如果通过中介公司购买二手房，需要支付中介费。中介费一般按房屋成交价的1%-3%收取，具体比例可与中介公司协商。选择正规的中介公司至关重要，能有效规避交易风险，并提供专业的服务。在签订合同前，务必明确中介费的收费标准和服务内容。

3. 评估费

如果需要办理贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费由买方承担。评估费一般按评估价的0.3%-0.5%收取，具体费用以评估公司报价为准。

4. 贷款相关费用

贷款服务费：部分银行或贷款机构会收取贷款服务费，具体费用需咨询相关机构。

抵押登记费：办理房屋抵押登记时需要缴纳的费用，金额较小。

5. 其他费用

律师费：如果聘请律师协助办理交易，需要支付律师费，具体费用根据律师事务所的收费标准而定。

提前入住费/占用费：如果在产权交割前提前入住，可能需要支付一定的费用，具体金额与卖方协商确定。

二、卖方需缴纳的费用

1. 税费

增值税及附加税：如果房屋产权证未满2年，需要缴纳增值税及附加税，税率为5.3%（各地政策或有微调，以当地税务局最新政策为准）。如果房屋产权证满2年，则免征增值税。注意：增值税是否免征以产权证登记时间为准，而非购房时间。

个人所得税：如果房屋是唯一住房且满五年，则免征个人所得税。否则，按房屋转让所得的20%或房屋总价的1%-3%征收（各地政策略有差异）。转让所得的计算方法是：房屋转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税费以及合理费用。

土地增值税：普通住宅免征土地增值税。

印花税：目前出售住宅免征印花税。

交易手续费：按房屋建筑面积收取，各地标准不一，通常几元/平方米。

2. 中介费

与买方一样，如果通过中介公司出售二手房，卖方也需要支付中介费，费用标准与买方类似，一般按房屋成交价的1%-3%收取，具体比例可与中介公司协商。优质的中介服务能帮助您快速找到合适的买家，并以合理的价格出售房屋。

3. 其他费用

提前还贷违约金：如果房屋有贷款，提前还款可能需要支付一定的违约金，具体金额以贷款合同为准。

房屋维修基金：部分地区在出售房屋时，需要将房屋维修基金过户给买方，可能需要支付一定的过户手续费。

三、费用计算示例 (仅供参考，以实际情况为准)

假设购买一套位于北京市的二手房，房屋面积80平方米，成交价300万，为首套房，通过中介购买，贷款比例70%。

* 以上数据仅为示例，具体费用以实际情况为准

四、省钱技巧

• 提前了解政策：各地的税费政策可能存在差异，提前了解当地政策有助于合理规划。
• 协商中介费：中介费可以与中介公司协商，争取更优惠的价格。
• 选择合适的贷款方式：不同的贷款方式利率和服务费可能不同，选择适合自己的贷款方式可以节省利息支出。
• 自行办理部分手续：如果时间和精力允许，可以自行办理部分手续，如房屋评估等，可以节省一定的费用。

五、注意事项

• 核实房屋产权：在交易前务必核实房屋产权，确保房屋权属清晰。
• 签订正规合同：签订合同时务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
• 注意资金安全：在交易过程中，注意资金安全，选择安全的支付方式。

通过以上详细的介绍，相信您对二手房缴纳哪些费用有了更清晰的了解。在二手房交易过程中，务必仔细核算各项费用，做好充分的准备，才能顺利完成交易。选择一家靠谱的房屋中介也能为您的交易保驾护航。