商品房抵押贷款是指借款人将自己名下的商品房作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。在进行商品房抵押贷款时，借款人首先需要拥有清晰的产权证明和房屋权属证明，以证明自己对该房产的所有权。接着，借款人需要与银行或金融机构达成协议，约定贷款金额、利率、还款方式等具体条款。

一旦双方达成协议，借款人将房产作为抵押物进行抵押登记，将抵押权转移给银行或金融机构。在贷款期间，借款人需要按照约定的还款方式按时偿还贷款本金和利息。如果借款人无法按时还款，银行或金融机构有权对抵押物进行处置，以收回借款款项。

商品房抵押贷款可以帮助借款人解决资金周转问题，满足个人或家庭的需求。同时，对于银行或金融机构来说，商品房抵押贷款是一种相对较为安全的贷款方式，因为有了抵押物作为保障。