计算房贷利率的公式通常为：

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中，贷款本金为房屋实际购买价格减去首付款，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款期限乘以12。通过这个公式可以计算出每月需要还款的金额。

另外，计算总利息支出也是重要的一部分。总利息支出可以通过以下公式计算：

总利息支出 = 还款月数 × 月还款额 - 贷款本金

这样就可以清晰地了解在贷款期限内，总共需要支付的利息金额。通过这些公式，可以帮助借款人更好地规划贷款还款计划。